Prédio comercial

▪Prédio Comercial - Jardim Esteves - Limeira - São Paulo ▪Recepção, quatro salas, salão pequeno, salão grande, cozinha/café e três banheiros, entrada de caminhões para carga e descarga.▪Excelente Localização, em frente ao anél viário da cidade com grande fluxo de veículo. ▪Terreno: 320,00 m².▪Construção: 276,00 m².▪IPTU 9 parcelas de R$ 325,81 ou R$ 2.932,30 anual - ref. 2025;▪Documentação em Ordem e Aceita Financiamento!  ▪Zoneamento Industrial e Rural: Lei Complementar nº 442/09 e alterações (última alteração: LC. Nº 935/2023) Legislação, Mapas e Dados;https://www.limeira.sp.gov.br/secretarias/urbanismo/legislacao-mapas-e-dados/lei-complementar-n-44209-e-alteracoes-ultimas-alteracoes-lc-n-8512019-e-8632020 ZI-1(Zona Predominantemente Industrial-1); *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Prédio Comercial - Centro - Limeira - São Paulo ▪Prédio Comerciao e residencial no centro de Limeira e em excelente localização o imóvel contém 2 (duas) matrículas e 6 imóveis (comerciais e residenciais) desmembrados na Prefeitura Municipal local e contendo as seguintes descrições: ▪Terreno contém 6 imóveis tanto residenciais quanto comerciais e que assim se descrevem: ▪1º) Salão Comercial – amplo com balcão, com banheiro, cozinha, área de serviço coberta, banheiro nos fundos com quintal aberto, com um mezanino com ampla sala. Salão com bom acabamento, teto rebaixado com gesso e piso frio; ▪2º) Salão 1 – Salão comercial contendo 2 salas de atendimento com banheiro social. Salão com bom acabamento, com teto rebaixado com gesso e piso frio; ▪3º) Salão 2 – Salão comercial contendo 3 salas sendo duas amplas, uma cozinha pequena e banheiro social. Salão com bom acabamento, com teto rebaixado com gesso e piso frio;▪4º) Casa Residencial (Fundos) – Casa residencial nos fundos, contendo: Escadas de acesso, 3(três) dormitórios sendo 1 (um) suíte, sala ampla com dois ambientes, cozinha com pia e gabinete, toda azulejado e piso frio, banheiro social e área de serviço descoberta e uma vaga de garagem descoberta; ▪5º) Apto Residencial 1 (Pavimento Superior) – Apartamento residencial contendo: Escadas de acesso, hall social com jardim de inverno, 2(dois) dormitórios ambos com armários planejados, 2 (duas) salas (TV e estar) com sacada, cozinha com pia, gabinete e balcão, toda azulejado e com piso frio, banheiro social com box blindex e área de serviço descoberta; ▪6º) Apto Residencial 2 (Pavimento Superior) – Apartamento residencial contendo: Escadas de acesso, hall social com jardim de inverno, 4(quatro) dormitórios ambos com armários planejados sendo 2 (duas) suítes com banheiro amplo todo azulejado e box blindex, 3 (três) salas amplas (jantar, tv e estar), com sacada com acesso ao piso externo ou quintal ou ampla sacada, hall de circulação interno, banheiro social com pia gabinete e box blindex, cozinha com pia e gabinete, todo azulejado e piso frio, área de serviço coberta, escadas de acesso ao piso inferior contendo: 1 (uma) sala ampla com piso em taco de madeira, alguns cômodos pequenos com piso ripada em madeira e simples, acesso aos fundos com amplo terreno e com acesso aos fundos dos salões comerciais pequenos ▪Área total terreno: 645,30 m²;▪Área construída: 804,48 m²;IPTU - 9 parcelas de R$ 1.068,43 ou Anual de R$ 9.615,89 - Ref. Ano 2024;▪Documentação: em ordem. ▪Zoneamento - ZC (Zona Predominantemente Comercial Central); *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Prédio Comercial - Centro - Limeira - São Paulo. ▪Imóvel comercial em frente ao Mercado Municipal da cidade na Rua 7 de Setembro. Imóvel para fins comercias! ▪Terreno: 214,60 m²; ▪Construção: 214,55 m²; ▪IPTU - 9 Parcelas de R$ 182,04 ou Anual de R$ 1.638,35 - ref. Ano 2024. ▪Documentação: em ordem. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Excelente Imóvel Comercial - Anel Viário - Jardim Novo Horizonte - Limeira - São Paulo. ▪Possui uma edificação simples contendo 415,51 metros quadrados de construção, sendo 2 (dois) campos de futebol society sem cobertura, todo cercado e em excelente estado de conservação, ao lado uma ampla varanda com bar, dois vestiários com banheiros e uma ampla área aberta para estacionamentos. Contudo, em frente ao imóvel, recentemente foi realizada uma grande obra viária por este município, diretamente no anel viário, Via Antônio Cruânes Filho com uma construção de um viadulto e grande infraestrutura no local, e com isso, o Imóvel obteve uma faixa/alça de acesso local em frente e com fácil acesso ao mesmo. Imóvel se encontra em excelente localização urbana, praticamente seu entorno o zoneamento é residencial e comercial, porém, pelo Plano Diretor Municipal o zoneamento é ZPR-1 e ZCO-3. ▪Terreno: 3.802,92m²; ▪Construção: 415,51m². ▪IPTU 9 parcelas de R$ 792,65 ou Anual R$ 7.133,84 - ref. 04/2025. ▪Documentação: Escritura Registrada. (ref. 12/2024). *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Prédio Comercial - Boa Vista - Limeira - São Paulo ▪Imóvel residencial e comercial contendo térreo e 2(dois) pavimentos, no Térreo 1(um) salão Comercial, 1º Pavimento 2(duas) casas residenciais ou apartamentos e no 2º Pavimento 1(um) Casa Residencial ou apartamento que assim se descreve; ▪Térreo: – contendo Salão amplo com balcão de atendimento, pia e balcão em granito, 2(dois) banheiros (masculino e Feminino), teto com gesso e bem iluminado, portas de vidros, área aberta para atendimento, câmara fria, salão amplo de produção com pia e todo azulejado, banheiro nos fundos com vestiário, racho pequeno, acesso lateral com vaga para 3(três) carros. ▪1º Pavimento: – Possui 2(dois) apartamentos residenciais, 1ª sendo com: 2(duas) salas (TV e Jantar) conjugadas, hall de acesso, 2(dois) dormitórios, banheiro social com box blindex, com pia e gabinete e todo azulejado, cozinha com pia em mármore e armário planejado todo azulejado, área de serviço coberta e todo azulejado. 2ª sendo com: 2(duas) salas (TV e Jantar) conjugadas e com sacada, hall de acesso, 2(dois) dormitórios, banheiro social com box blindex, com pia em mármore travertino com cuba sobreposta e todo azulejado, cozinha com pia e balcão em mármore em “L” e armário também todo azulejado, área de serviço coberta e todo azulejado. Ambos com piso de madeira nas área secas e piso frio nas área molhada. ▪2º Pavimento: – 2(duas) salas conjugadas, hall de acesso, 2(dois) dormitórios, banheiro social com pia e todo azulejado, escritório e área de serviço aberta. Todo com piso frio.  ▪Imóvel com grande potencial comercial, pela sua localização.  ▪Área útil: 279,90 m²; ▪Área construída: Térreo 150,99 + 1ª Pavimento 153,38 + 2º Pavimento 75,92 = 380,29 m²; ▪IPTU - 9 Parcelas de R$ 0,00 ou R$ 0,00 Anual - ref. Ano 2023. ▪Documentação: *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Prédio Comercial na Av. Mogi Mirim - Limeira - São Paulo - Avenida de entrada e saída da cidade. Excelente Localização! ▪PAVIMENTO TÉRREO: Sala de TV, sala de jantar, cozinha, varanda com churrasqueira, garagens para 4 veículos sendo 2 cobertas; ▪PAVIMENTO SUPERIOR: Sala ampla com sacada, banheiro social, 3 dormitórios sendo 1 com suíte; ▪EDÍCULA: Com banheiro, quarto de despejo e área de serviço, Piso superior com 2 quartos(1 com pia). ▪Terreno: 179,40 m²; ▪Construção: 227,52 m²; ▪IPTU - 9 Parcelas de R$ 157,87 ou Anual de R$ 1.420,83 - ref. Ano 2023. ▪Documentação: Em ordem. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Imóvel Comercial e Residencial - Vila Queiroz - Limeira - São Paulo. ▪Terreno: 552,70 m²; ▪Construção: 85,30 m²; ▪IPTU 9 parcelas de R$ 59,40 ou R$ 564,60 anual - ref. 07/2021. ▪Documentação em ordem.

▪Prédio Comercial - Vila Queiroz - Limeira - São Paulo ▪Imóvel Comercial. Próximo à Avenida Laranjeiras. ▪Contendo: 1 salão, 3 banheiros(masculino, feminino e interno para funcionários) 3 cozinha preparadas para buffet, restaurante, pizzaria, salão de festas e etc. ▪Terreno: 675,00 ▪Construção: 507,40 ▪IPTU - 9 parcelas de R$ 388,89 ou Anual de R$ 3.500,05 - Ref. 2021. ▪Documentação em Ordem - Escritura Registrada. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Ponto Comercial em Ótima Localização no Centro da Cidade; ▪Parte Superior com 2 Dormitórios, Sala, 2 Banheiros , Quintal bem Espaçoso; ▪Parte Térrea 1 Sala Comercial com Banheiro; Lavanderia, Quintal, Sala de TV, quarto e banheiro. ▪Terreno: 601,50m²; ▪Área Construída: 452,00m²; ▪IPTU 9 parcelas de R$ 0,00 ou R$ 0,00 anual - ref. 12/2019. ▪Documentação em ordem. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.

▪Excelente imóvel comercial de Esquina contendo 6 salas, 4 banheiros, copa e cozinha, área de serviço, acesso lateral, corredor de acesso a sala principal e garagem descoberta para 2 carros. ▪Terreno: 188,00m²; ▪Construção: 138,60m². ▪IPTU 9 parcelas de R$ 143,15 ou Anual R$ 1.288,33 - ref. 08/2020. ▪Documentação toda Regularizada.

▪Prédio Comercial - contendo 10 Kitnets, uma sala de home office e 4 vagas de garagens. ▪Prédio novo e ótimo acabamento. ▪IPTU - 9 Parcelas de R$ 171,05, ou Anual de R$ 1.569,47 - ref. Ano 2020. ▪Documentação em ordem. ▪Infraestrutura completa, com guias e sarjetas, ruas asfaltadas, galerias de águas pluviais, iluminação pública, rede de água potável. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso.